在人生中，購買房產無疑是一個重要的里程碑，尤其是對於首次購房的人來說。
然而，交屋過程中的一個重要環節——驗屋，卻往往被忽視。
驗屋不僅可以幫助買家了解房屋的實際狀況，還能避免日後因房屋質量問題而產生的糾紛和不必要的開支。因此，掌握一些基礎的驗屋知識，對於首次交屋的人來說至關重要。
首先，了解驗屋的基本流程是非常必要的。一般來說，驗屋過程包括對房屋的結構、機電系統、給排水系統、門窗、地板等進行全面的檢查。屋主們應該親自參與驗屋過程，一方面可以增加對未來居住環境的了解，另一方面也能及時了解房屋的具體情況。
因此，掌握一些驗屋的小技巧也同樣重要。比如，在驗屋時應該特別注意房屋是否有潮濕、發霉的跡象，這些往往是水管漏水的信號；檢查所有的水龍頭和馬桶是否運作正常，確保無滲漏；檢查電路開關、插座是否安全，無明顯的安全隱患；此外，對於門窗的密封性能、地板的平整度等也應該給予足夠的關注。這些細節的檢查可以幫助買家更好地評估房屋的質量，避免日後的麻煩。
總之，「驗屋免煩惱」不僅是一句口號，更是首次購房者應該認真對待的一項重要工作。以下分享一些驗屋小技巧給大家，讓人生的第一次交屋順利，加油！
一、預售屋驗屋注意事項：
- 建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋。
- 根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。
- 平面圖、客變圖、建材表、水電管線配置圖等圖面準備好，帶到現場。
- 驗屋通常分為「初驗」與「複驗」，因此至少有2次；初驗時儘可能找出所有問題，不然在複驗持續地提出新問題，很耗時間！
- 驗屋必須在交屋前進行，如果建商或代銷公司要求你「先交屋再驗屋」，這是不合程序的，千萬不要被話術了！
除此之外，在驗屋時，因為還沒完成房屋交屋、過戶，所以地價稅、房屋稅、貸款利息等相關稅務成本都還是由建商或代銷公司負擔。如果你有申請房屋貸款，那地政士（代書）也會等到你驗屋完成並且「同意交屋」之後，才會請銀行確認撥款給建商喔！
二、驗屋七字訣：門、窗、水、電、天、地、壁
三、驗屋隨身小物品
1. 捲尺：
量測室內空間以及設備尺寸，檢查是否有符合契約書上所載的規格。
2. 驗屋棒：（五金百貨買得到）
輕敲地面、壁面，確認磁磚、牆壁是否有空心現象。
3. 手機充電線：
測試 110V 的插孔有沒有過電。也可以使用手機充電線檢測開關迴路是否有通電。
4. 衛生紙：
將衛生紙丟入馬桶，測試馬桶沖水力道及排水順暢度（記得要選用可沖洗的衛生紙）。
5. 有色膠帶：
除了把缺失記錄在驗屋單上，也可以把有缺失的地方貼上膠帶，提醒建商需要改善的區塊（建議選擇無痕膠帶，以免傷及漆面）。
6. 驗屋檢查表：
品居空間設計為您提供自行驗屋檢查表，讓您面面俱到～不漏勾＾＾
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四、溫馨提醒
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。
那「到底要不要找驗屋公司呢？」這個想法相信縈繞在每個首購者心上，畢竟術業有專攻，不過最後小編的房子是我跟朋友自行驗完的，以下分享一下小編的驗屋經驗。
自行驗屋其實不難，做好功課就好，而且花一點時間就可以省下不少的專業驗屋費用。驗屋費用約在 1.5 ~ 5 萬元不等，主要是以室內坪數包含陽台坪數去做計算，當然南北也會有價錢上的落差（省下的費用去買更好的家電設備，對自己好一點嘛＾＾）。
品居空間設計，一直以來致力於打造理想中的居住環境。我們深知，在購買新房或是翻新現有房屋的過程中，驗屋是一項既重要又容易被忽略的環節。驗屋不僅能夠確保您的居住安全，更能幫助您提前發現可能存在的問題，避免未來的維修成本。
為了讓您在享受品居空間設計帶來的舒適居住體驗時更加安心，我們特別提供陪同驗屋服務。協助您全面了解新家的每一個細節，從結構安全到室內環境質量，我們的專業團隊將陪同您一同檢查，並提供專業的意見和建議。最重要的是，為了減輕您的經濟壓力，我們決定在提供空間設計服務的同時，免收陪同驗屋的費用。
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